官方房价数据出炉!天津顺利“过关”!

发布时间:2018-08-18 18:00

7月31日,中央政治局定调楼市,“坚决遏制房价上涨”,把所有人目光都聚焦到了房价上。


尤其是作为调控核心数据的70城房价报告备受关注。因为会不会加码调控政策就看它了。这也是为什么重庆、无锡纷纷赶在报告发布前一天出台政策的原因。


今天(8月15日),在众人翘首期盼中,7月份70城房价报告如约而至。


数据显示,2018年7月,天津新房价格环比持平,同比上涨1.3%;二手房价格环比下降0.2%,同比上涨4.1%。


  

一个持平,一个下降,均符合“遏制房价上涨”的严令。可见,天津当下已顺利“过关”!



01


先来纵观下全国行情。


国家统计局数据显示,2018年7月,70个大中城市中,新房价格环比下跌的城市仅有3个,比6月份减少了1个;环比持平的城市有2个,比6月份减少了1个;环比上涨的城市有65个,比6月份增加了2个。


 

从上图可以看出,此次上涨城市的数量又一次刷新历史记录。


而二手房价格环涨城市更多,高达66个,仅有4个城市价格出现下降。


按此计算,新房+二手房上涨城市数量占比高达94%!


平均房价涨幅也处于高位。7月份新房70城平均涨幅高达1.2%,二手房高达1.1%,均仅次于2016年9月。

 


这也难怪高层发火。据中原地产统计,仅7月份一个月,全国合计超过60城市,发布了超过70次各类型房地产调控政策,楼市调控密集程度刷新历史记录。


再叠加上半年的192次,2018年短短7个月,房地产主要城市调控次数就达到了260次,相比2017年1-7月同期上涨了80%。


不过,看这7月份70城房价数据,普涨局面依然存在,部分城市上涨幅度较高,估计接下来楼市调控依然不会松,新一轮的暴风雨即将到来。



02


回到天津。天津这次“乖”了很多。


6月份,天津还是全面上涨的态势:新房价格环比上涨0.3%,同比上涨1.2%;二手房价格环比上涨1.4%,同比上涨3.6%。


而刚刚出炉的7月份数据显示,天津新房价格环比持平,同比上涨1.3%;二手房价格环比下降0.2%,同比上涨4.1%。

 

 

从环比上来看,天津已经达标,这也就排除了继续出调控政策的可能。尤其是二手房方面,六连涨的涨势已经被遏止,且一下子从6月份的上涨1.4%,直接降到了下跌0.2%,涨幅收窄了1.6个百分点。


不过,同比方面都是都有所抬头。新房同比上涨了1.3%,为去年10月份以来的最高点;二手房同比上涨了4.1%,是去年9月份以来的最高点。


从走势图也可看出,代表同比涨幅的红线,均已触底,且走势已经开始微微上扬。


不过鉴于新房限价政策仍在,所以新房价格的大趋势还是一个字——稳。二手房方面则同比上涨的概率更大,因为去年同期有一波降价潮,而今年的预期已经转向,如此之下,两者之间的差距会更大。



03


新房虽然价格上“受限”,但各楼盘动作却不少。仅进入8月份以来就有10个项目开盘,共计推出了1443套房源,主要集中在武清、滨海、西青、北辰、宝坻、静海等区域,整体去化率近70%。


预计接下来,首创天阅海河、中冶德贤华府、龙湖天宸原著、融创御园、南开悦玺、上东金茂府、中骏雍景府、大唐印象、鲲栖府等均有开盘计划。


尤其是首创天阅海河、中冶德贤华府、上东金茂府等这样高端盘一旦入市,绝对是拉高平均水平的骨干。


二手房方面,已经回归到了人才新政前。从天津贝壳数据显示,7月、8月的日均成交量仅40套左右,最高点都没有超过80套,低的时候才12套,差点掉到个位数。



据成交价格分析,近9成购房者选择了250万(含)以下的房源。特别是150万以内的房源,是购房者集中购买的价格类型。可见,还是低价房源有市场,吃得开。

 


预计这种行情还会持续段时间,除非政策松绑,或者新房供应告急,购房需求必然会被挤压到二手房市场。但近期是不可能的,在新房的分流下,二手房的“冷板凳”还得继续坐会儿。


文章转自天津365淘房

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