重磅 | 广东共有产权住房征求意见出炉!

发布时间:2018-09-14 09:32

9月11日,广东省住建厅发布《关于推进共有产权住房发展的指导意见》(以下简称《意见》),向社会公开征求意见。




2017年,“共有产权房”入选年度媒体十大新词,这也充分体现了人们对共有产权房的关注。

热词解读

共有产权房:共有产权住房是指政府提供政策支持,由建设单位开发建设,销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平,并限定使用和处分权利,实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。中低收入住房困难家庭购房时,可按个人与政府的出资比例,共同拥有房屋产权,当市民有购买能力后,可以向政府“赎回”另一部分产权,变“共有产权”为“自有产权”。


热词解读:房价依然冰冷,但政策的温度却在增加。产权分割,降低了房价,让房子回归“住”的本质而消弭“炒”的泡沫,也圆了一部分低收入人群的安居梦,给了他们一个继续发展和奋斗的“港湾”。但如何确保将政策落到实处,最大程度保障人民利益是关键。



《征求意见稿》重要内容


1、每户家庭只能购买一套共有产权住房,并享受与购买商品房同等的落户、入学等公共服务;且共有产权住房应以建筑面积90平米以下的中小套型为主。


2、购买共有产权住房不满5年的,不得转让;满足购买共有产权住房不少于5年等条件的,允许承购人转让。转让价格随行就市,参考同时期、同地块、同品质普通商品住房价格;满足购买共有产权住房不少于10年等条件的,允许承购人一次性增购代持机构所持的产权份额,取得完全产权,住房性质转变为商品住房


3、共有产权住房为城镇保障性安居工程,以低于评估价格配售给符合规定条件的城镇无房家庭;共有产权住房实行分散配建与集中建设相结合,优先在普通商品住房项目中配建。


《征求意见稿》必背知识点


1、所有人都能买共有产权房吗


共有产权住房为城镇保障性安居工程,供应对象为符合规定条件的城镇无房家庭,具体条件由各地自行决定。


且每户家庭只能购买一套共有产权住房。


2、共有产权房户型有多大?


共有产权住房应以建筑面积90平方米以下的中小套型为主。各地要结合实际,优化户型设计,合理确定建筑户型和建筑面积标准。


3、共有产权房、商品房、廉租房的区别?


共有产权房享受与购买商品房同等的落户、入学等公共服务。



4、共有产权房价格如何?


共有产权住房的评估价格由供应主体委托房地产估价机构在共有产权住房配售前按照“一房一价”进行评估,并由住房保障、物价等主管部门审核后确定,评估及确定结果应面向社会公开。


且售卖时房要以低于评估价格配售给供应对象。


5、共有产权房可以转成商品房吗?


满足购买共有产权住房不少于10年等条件的,允许承购人一次性增购代持机构所持的产权份额,取得完全产权,住房性质转变为商品住房。


6、可以自由转让、继承吗?


购买共有产权住房不满5年的,不得转让。


满足购买共有产权住房不少于5年等条件的,允许承购人转让。


关于抵押、继承问题,满足购买共有产权住房不少于5年等条件的,允许承购人在征得代持机构同意后,可依法将所持有的产权份额用于抵押

因继承、遗赠、离婚以及法院裁定、判决、调解等法定原因,继承人符合共有产权住房申购条件的,可直接继承共有产权住房个人份额;继承人不符合共有产权住房申购条件的,原则上按征求意见稿相关规定进行产权转让。


7、可以出租吗?


承购人应缴纳按照整套共有产权住房全部产权建筑面积计算的住宅维修基金和物业管理费。

原则上,用于自住,不得擅自出租、转借、长期闲置、改变用途。



共有产权房有哪些利弊?


政府可享受房屋出租、增值带来的收益,有利于后续保障房建设的投入;政府拥有住房产权份额,且有优先回购权,对房屋的掌控力较大,可遏制寻租套利行为;住房售价低于普通商品房,且政府和个人共同出资购买,减轻了购房者的经济负担。


若政府执行监管不当,可能出现共有产权用地挪用作他地;对共有产权住房的处分需共有产权人一起决定时,出现官僚主义等弊端。


共有产权房是否会影响房价?

短期内共有产权房对购房者决策和房价影响不大,因为有资格、买得起的人依然会考虑私有房产。但随着共有产权住房市场存量不断扩大,共有产权住房将会起到平抑商品房价格上涨的作用,有利于稳定与降低房价。



全文如下:




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