独家发布：石家庄9月房地产市场月报出炉 这些政

搜狐焦点石家庄

提供最全面的房产资讯，第一时间掌握楼盘动态。

 

一、9月全国房地产市场资讯

关键词：严查炒房 取消预售

住建部：对投机炒房等房地产乱象发现一起查处一起（9月14日 新华社）

住房城乡建设部强调，各地要持续深入开展专项行动，通过部门联合执法，对投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等房地产乱象发现一起，查处一起。

焦点解读：此举证明全国房地产市场持续将“房子是用来住的，不是用来炒的”作为发展的大方向，凡是违反这一准则的行为，必将受到严厉处罚。也将进一步规范房地产市场秩序，切实维护人民群众的合法利益。

广东省房地产协会下发《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》（9月21日 搜狐焦点）

9月21日，广东省房地产协会向各副会长单位下发《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》称，广东省住房城乡建设厅已拟订了“关于商品房预售许可事项调整”的材料”，建议降低预售制带来的高杠杆效应，逐步取消商品房预售制度，全面实施现售。

焦点解读：此举引发全国性的讨论，尽管住建部相关人士表示，向广东、湖北、四川等各地下发逐步取消商品房预售、全面实施现售征询意见情况并不属实，但该消息仍对地产股产生巨大影响。相关专家表明，取消预售制度对规范房地产市场有促进作用，中小型开发企业将受到一定冲击作用。

二、9月石家庄房地产市场资讯

关键词：土地交易 污企搬迁

石家庄市人民政府印发《石家庄市国有建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场交易管理实施办法（试行）》的通知。（9月6日 搜狐焦点）

石家庄市人民政府印发《石家庄市国有建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场交易管理实施办法（试行）》的通知。该办法明确，实施范围为国有建设用地使用权的转让、出租和抵押，包括土地交易，以及土地连同地上建筑物、其他附着物一并交易的情况。

焦点解读：该办法明确，实施范围为国有建设用地使用权的转让、出租和抵押，包括土地交易，以及土地连同地上建筑物、其他附着物一并交易的情况。不包括住宅类土地上建筑物的分套交易情况。而该则办法则从国有建设用地使用权转让、国有建设用地使用权出租、国有建设用地使用权抵押、土地二级市场交易服务机构管理、土地二级市场交易监测监管、信息共享、违约责任及争议处理等几方面进行明确。

石家庄市人民政府发布《石家庄市主城区污染工业企业退城搬迁改造的实施意见》的通知。（9月16日 搜狐焦点）

《通知》公布了主要任务，2019年年底前，列入《石家庄市城市工业企业退城搬迁改造专项实施方案》的主城区［裕华区、长安区、新华区、桥西区（含高新区西区）］（下同）企业，除市政府批准可延迟搬迁的，全部完成搬迁或转型。凡未按计划完成搬迁的，将依法实施关闭。

焦点解读：目前，主城区的土地已是“寸土寸金”，每有新地块出现在土地市场，都会成为大房企们“趋之若鹜”的对象。污染企业的推城搬迁，不仅会对城市的环境污染起到缓解作用，同时也会腾退大片土地，城市核心区域能够得到更好的发展。按照计划，主城区内的污企将在2019年年底之前完成，并要求“凡未按计划完成搬迁的，将依法实施关闭。”力度之大超过以往。

其他市场资讯：

9月15日，国家统计局公布《2018年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，公布2018年8月70个大中城市新建住宅价格指数。数据显示，8月石家庄新建商品住宅价格环比上涨0.9%，同比上涨6.5%，同上个月相比环比涨幅缩小。二手房住宅价格环比上升1.1%，同比上涨5.0%，同上个月相比环比涨幅缩小。（9月15日 国家统计局）

三、9月石家庄土地市场资讯

关键词：土地市场 万科中冶拿地

9月3日，2018年石家庄市主城区内第九批国有建设用地使用权公开出让，涉及4宗地块，编号为[2018]018号-[2018]043号，总面积为176589.51平方米，约合264.88亩。最终，4宗地块全部成交，成交总价为29.16亿元。以下为各宗地块的详细成交信息：

[2018]018号地由河北仁泽房地产开发有限公司以1.12亿元竞得，亩价为605.73万元/亩；

[2018]019号地由石家庄世纪鸿基房地产开发有限公司以2.97亿元竞得，亩价为893.77万元/亩，拿地项目为麒融国际；

[2018]042号地由河北臻石房地产开发有限公司以4.73亿元竞得，亩价为810.76万元/亩，拿地项目为城南春天；

[2018]043号地由石家庄中冶名盛房地产开发有限公司以20.34亿元竞得，亩价为1313.78万元/亩。

9月4日，2018年石家庄市主城区内第十批国有建设用地使用权公开出让，涉及4宗地块，编号为[2018]038-[2018]041号，总面积为287153.91平方米，约合430.73亩。最终，4宗地块全部成交，成交总价为39.14亿元。以下为各宗地块的详细成交信息：

[2018]038号地由石家庄万科文泽房地产开发有限公司以11.29亿元竞得，亩价为1000.27万元/亩；

[2018]039号地由石家庄万科文泽房地产开发有限公司以14.05亿元竞得，亩价为999.64万元/亩；

[2018]040号地由石家庄裕腾房地产开发有限公司以6.2亿元竞得，亩价为814.50万元/亩；

[2018]041号地由石家庄裕颢房地产开发有限公司以7.6亿元竞得，亩价为751.06万元/亩。

9月17日，2018年石家庄市栾城区内第五批国有建设用地使用权公开出让，涉及4宗地块，编号为[2018]34号-[2018]37号，总面积为186938.64平方米，约合280.40亩。最终，4宗地块全部流拍。

9月18日，2018年石家庄市高新区内第十一批国有建设用地使用权公开出让，涉及3宗地块，编号为[2018]052号-[2018]054号，总面积为93842.46平方米，约合140.77亩。最终，3宗地块全部成交，成交总价为5.35亿元。以下为各宗地块的详细成交信息：

[2018]052号地由石家庄瀚林投资有限公司以0.26亿元竞得，亩价为78.13万元/亩；

[2018]053号地由石家庄高新区方亿投资有限公司以3亿元竞得，亩价为4005.34万元/亩；

[2018]054号地由石家庄富嘉房地产开发有限公司以4.776亿元竞得，亩价为477.6万元/亩，拿地项目为绿朗时光二期。

四、石家庄房地产规划资讯

关键词：建设用地规划许可证 建设工程规划许可证

2018年9月，石家庄共有30个《建设用地规划许可证》获批。其中，11个房地产项目（含商服、住宅用地）获16张《建设用地规划许可证》。

2018年9月，石家庄共有40个《建设工程规划许可证》获批，其中，18个房地产项目（含商服、住宅用地）获24张《建设工程规划许可证》，其他项目（教育建筑、生物技术建筑）16张。

五、石家庄市政规划资讯

关键词：施工 地铁

9月道路资讯：

西柏坡高速公路G207连接线9月底通车；

西阜高速石家庄段两界峰隧道贯通年底通车；

黄石高速藁城至石家庄段改扩建于明年7月底通车；

中华大街南延（汇新路-环岛南口）工程施工；

中华大街跨线桥和平路南侧桩基及匝道桥梁工程施工；

康乐街（中山路-新华路）新建雨水管道工程施工。

地铁资讯：

地铁1号线二期左线实现“长轨通”。

公交资讯：

线路调整： 公交2路、7路、 8路、9路、13路、17路、18路、20路、23路、26路、34路、37路、38路、41路、63路、73路、76路、92路、96路、108路、110路、112路、117路、131路、132路、145路、148路、192路、301路、314路、322路、325路、观光2路、1环2路、旅游1路、旅游5路。

    

六、9月石家庄房地产项目动态

金辉中央云著

价格：待定

动态：9月1日，金辉中央云著新中式美学示范区绽放。

高远森林城

价格：待定

动态：9月1日高远森林城一期盛大交房。

龙湖天宸原著

价格：待定

动态：9月8日龙湖天宸原著示范区盛大开放。

旭辉中睿府

价格：待定

动态：9月8日旭辉中睿府实景示范区盛大开放。

阿尔卡迪亚鹿府

价格：待定

动态：9月8日阿尔卡迪亚鹿府样板示范区开放。

东城国际

价格：9600 元/㎡

动态：9月9日东城国际实景样板区盛大开放。

绿城西山桃花源

价格：待定

动态：9月11日绿城西山桃花源周年盛典暨『二期产品发布会』盛大举办。

荣盛华府

价格：待定

动态：9月13号荣盛华府加推200套新品。

晶彩中心

价格：12000 元/㎡

动态：9月14日晶彩中心D座新品发布会暨精装样板间开放仪式盛大举行。

远洋福美瑾园

价格：待定

动态：9月14日远洋福美瑾园喜获《商品房销售许可证》，项目认筹火爆启动。

龙湖天宸原著

价格：待定

动态：9月15日龙湖天宸原著样板间荣耀面世。

荣盛和府

价格：待定

动态：9月15日荣盛和府园林示范区盛大开放。

大尚华府

价格：12000 元/㎡

动态：9月15日大尚华府住宅封顶庆典盛大举行。

国赫天著

价格：20000 元/㎡

动态：9月15日国赫天著车位开盘。

绿地海域鹿泉

价格：待定

动态：9月16日绿地海域鹿泉样板示范区盛大开放。

北城半岛名邸二期

价格：待定

动态：9月16日北城半岛名邸二期营销中心开放盛典暨二期新品发布圆满举行。

奥冠奥北公元

价格：20000 元/㎡

动态：9月18日奥冠奥北公元营销中心耀世绽放。

鸿昇广场

价格：14500 元/㎡

动态：9月21日鸿昇广场写字楼竣工暨二期奠基仪式举办。

百岛绿城

价格：待定

动态：9月21日百岛绿城加推40-360㎡实景现房。

新兴花语原乡

价格：待定

动态：9月22日新兴花语原乡新房源加推，加推楼栋为15、16号楼，主力户型为84㎡，86㎡，89㎡，106㎡，109㎡，114㎡。

中山尚郡

价格：7999 元/㎡起

动态：9月22日中山尚郡示范区隆重启幕。

东城国际

价格：9600 元/㎡

动态：9月22日东城国际精研工艺品牌签约仪式隆重举行。

保利西山林语

价格：待定

动态：9月24日保利西山林语盛大开盘，销售额突破6亿元。

七、9月新获预售证房地产项目汇总

石家庄27楼盘获预售证

八、9月400来电分析

入市新盘项目来电量走高 价格仍为购房者人最关注因素

根据搜狐焦点统计显示，9月搜狐焦点400来电环比上涨20%。

9月来电量排名前20的房地产项目分别为：尚宾城欢乐颂、保利堂悦、万合名著、富力城、瀚林甲第、润德万科翡翠公园、龙湖天宸原著、天山世界之门、保利西悦春天、新兴花语原乡、盛邦大都会五期、绿城西山桃花源、保利茉莉公馆沁香园、天山熙湖三期、融创裕华壹号、旭辉中睿府、保利西山林语、富力西柏水镇、保利拉菲公馆朗菲园、长安万达广场，大多集中在高新区和鹿泉区。

为更好了解购房人买房过程中关注的购房因素，搜狐焦点对9月份的400来电数据进行抽样调查，调查结果显示，价格在购房人关注的楼盘因素中高居榜首，占比38%；其次是楼盘证件、手续，占比12%；楼盘户型居第三位，占比15%；交房时间也是购房人关注的因素，占比12%；关注付款比例楼盘配套的购房人占比为8%；关注付款比例的购房者占比9%，关注楼盘位置的购房人占6%。

从调查中显示，购房者关注楼盘信息的渠道排名前四位的有移动互联网，以40%的占比排列首位；其次是PC依托的传统互联网，占比19%；有10%的购房者通过亲朋好友的推介了解楼盘信息；广播电台也是购房者关注信息的渠道之一，占比8%。

（注：400来电排序以来电数量多少为依据）。

九、9月二手房概况

9月石家庄二手房均价16023元/㎡㎡ 环比小幅上涨

据搜狐焦点统计，2018年9月，石家庄二手房均价呈现小幅上涨趋势，二手房均价为16023元/㎡，涨幅为0.23%。

从区域来看，中心城区除了长安区以外二手房均价均呈现上涨趋势，其中，新华区二手房均价为16263元/㎡，环比上涨1.12%，涨幅最高；高新区二手房均价为12774元/㎡，环比上涨0.70%；桥西区二手房均价为16371元/㎡，环比上涨0.34%；裕华区二手房均价为17468元/㎡，环比上涨0.05%；长安区二手房均价为16139元/㎡，环比下降0.23%。

周边城区二手房均价有涨有跌，其中，栾城区二手房均价为9308元/㎡，环比上涨1.52%； 正定二手房均价为12336元/㎡，环比上涨0.64%；鹿泉区二手房均价为11192元/㎡，环比上涨0.07%；藁城区二手房均价为9721元/㎡，环比下降0.20%。

由上述数据可见，9月石家庄二手房均价整体上呈现小幅上涨趋势，各城区均价有涨有跌，其中栾城区二手房均价涨幅最高。

十、9月石家庄楼盘广告投放监测报告

裕华区位居榜首 保利堂悦投放领先

本报告以2018年9月的广告监测数据为基础，对房地产项目在各类媒体投放的广告量和排名，各区域项目广告发布量排名，媒体分布等多方面要素进行图表分析。搜狐焦点监测显示，在项目投放上，保利堂悦以合计64.01点的广告投放量位列首席；在区域上，裕华区以总计188.365点的广告投放量位于首位；在媒体投放数量上，网络处于领先地位；在媒体投放额度上，网媒占较大比重 。（附:点数计算遵循投放价格原则，以1点对应1万元计算）

住宅广告投放量占总投放量78%，公寓15%，写字楼5%，商铺2%。

按区域划分的楼盘广告投放量统计来看，2018年9月裕华区有9个楼盘进行广告投放，以总计188.365点的广告投放量位于首位，鹿泉区有8个楼盘以145.43点的广告投放量居于第二位，开发区有5个楼盘广告投放总量为130.71位列第三。

据焦点网统计，2018年9月共有41个项目在各媒体投放广告。保利堂悦以合计64.01点的广告投放量位列首席，ICC环球智汇中心以合计50.325点的投放量位列第二，保利西悦春天以合计48.1位列第三。

十一、4大区域10大品牌房企 17个品质楼盘 9月搜狐焦点“名企购房季”万人参展轰动全城

搜狐焦点“名企购房季”活动将从9月1日起正式启动，截止到9月23日结束，活动历时一个月，共举办了四场。“名企购房季”分别在兴业银行石家庄分行、中国电科十三所信息产业园、君乐宝以及河北日报社生活区等四个站点举行，范围从桥西、裕华、扩展到鹿泉区等，辐射力达石家庄东西南北各个区域，事业单位、大型企业全覆盖。保利茉莉公馆沁香园、保利国际广场、保利西悦春天、保利西山林语、保利堂悦、富力西柏水镇、富力城、盛邦大都会、恒大中央广场、恒大御景半岛、融创中心、融创裕华壹号、龙湖西山项目、ICC环球智汇中心、宝能中心、瑞城等品牌房企优质项目参与活动。数百套特价房、总房款减免、购房折上折……本届“名企购房季”活动中，为购房者提供实实在在的优惠，五证齐全的品质好房源，抄底购房仅限“名企购房季”。许多购房人在“名企购房季”中，选到了自己中意的好房子。

搜狐焦点始终秉承“帮大家找好房”的宗旨，对于参与“名企购房季”的企业和项目予以专业和严格的评判和筛选，并整合线上强大的宣传能力搭建不同于传统房展形式的线上展示平台。此外，搜狐焦点向众多优质楼盘争取到的独家且大幅度购房优惠，由此彻底打通商家、楼盘资源，保证购房者买到更实惠的品质房源。无论买家，还是卖家都纷纷对此表示认可和点赞，搜狐焦点将持续举办“名企购房季”，为开发商提供展示的平台，圆购房人置业梦！

本报告中的信息均来源于公开资料，搜狐焦点对这些信息的准确性及完整性不做任何保证，也不保证所包含的信息和建议不会发生任何变更。

未获得搜狐焦点事先书面授权，任何机构和个人均不得对本报告进行任何形式的发布、复制、引用或转载。如引用、刊发，需注明出处为搜狐焦点，且不得对本报告进行有悖原意的引用、删节和修改。搜狐焦点对于本报告内容和免责条款具有修改权和最终解释权。